La realización de la compra de un inmueble se convierte en un impulso emocional que debe ser controlado para que la elección sea la más adecuada, evitando decepciones futuras.

Frecuentemente, se reciben llamadas de compradores con gran preocupación, basada generalmente en equivocaciones en la firma del contrato u acuerdo de compra y venta. Nuestra firma puede ser motivo de grandes dolores de cabeza si no se analiza concienzudamente el documento que estamos por firmar.

Con el objetivo de ayudar a los futuros compradores a realizar la mejor inversión de su vida, daremos un repaso a los errores que generalmente se comenten en la compra de una casa y compartiremos algunos consejos que ayudaran a minimizarlos y escoger la opción correcta.

Contratos sin derecho de recisión:

Es importante entender que los acuerdos de compra y venta no poseen un derecho de cancelación inmediata. Realizada la transacción entre usted y el vendedor, a través de la firma de un contrato, legalmente usted ha asumido la responsabilidad de comprar de una casa.

Consideraciones que se deben tomar en cuenta antes de firmar un contrato de compra y venta.

Los principales errores que se comenten en la compra de una casa los exponemos a continuación:

- Comprar un bien a un valor superior al de su costo. (abonar de más).

- Comprar un bien que supera el valor de tu presupuesto.

- Comprar un bien en mal estado y defectuoso.

- Comprar una casa que no satisface tus necesidades.

- Ser engañado por términos contractuales desfavorables.

Es importante como comprador estar conciente de lo que se va a comprar y tomar en cuenta estos errores para evitar cometerlos.

Por qué cometemos estos errores ?

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Conocer el valor real de una casa no es sencillo ni una ciencia exacta, el valor a pagar por ella muchas veces es engañoso. Realizar un estudio de mercado en el sector en que esta se comercializa es una estrategia idónea para no dejarse engañar y comprarla a un valor adecuado.

Cómo intentar determinar el precio justo de un inmueble ?

La mejor forma de determinar o intentar establecer el precio idóneo del inmueble que se desea comprar es la comparación de precios con inmuebles similares y que se ubiquen en un área cercana. Entre más comparemos mayor precisión tendremos en el valor del inmueble de su interés.

Investigar es otra excelente estrategia. Conocer el valor que el vendedor pago por el inmueble que nos vende establece una idea significativa del valor que nosotros deberíamos pagar. Además, conseguir los precios de venta de las casas del sector en un periodo de 1 a 2 años atrás, nos aclarará aún más su valor.

El municipio es la alternativa que puede ayudar a conseguir la información requerida a través de sus registros públicos. Además, si usted ha contrato un agente inmobiliario para la compra del inmueble, este debería ser capaz de suministrarle información necesaria para realizar el estudio comparativo.

Ir más allá de tu presupuesto

Un comprador de casas sabio calcula cuidadosamente lo que una nueva casa costará y cómo ésta entra en el presupuesto. Este proceso debería incluir sentarse o llamar a un prestamista hipotecario para determinar los índices y los costos de cierre.

Esto también incluye calcular todos los costos de una nueva casa. No te olvides de los impuestos mensuales de bienes raíces, el seguro del dueño de la casa, las facturas de servicios, los costos de decoración y remodelación y los costos de los cambios de estilo de vida.

Por ejemplo, algunas veces mudarse lejos de los negocios, el trabajo, las escuelas o el transporte público requiere comprar un segundo auto, o indudablemente un primer auto.

Considera todos estos factores antes de determinar cuanto puedes permitirse gastar en la casa.

Adquirir una casa defectuosa

Es esencial que lleves a cabo una inspección privada de una potencial casa nueva. Una superficie brillante puede esconder un gran número de problemas que acechan a una casa. Muchos compradores inexpertos son engañados cada año por no gastar $150-$250 para inspeccionar exhaustivamente una casa.

Insiste para que tu acuerdo de compra incluya una contingencia de inspección de la vivienda. Asegúrate de revisar completamente junto con el inspector el formulario de declaración residencial del vendedor y cualquier punto de la comunidad acerca de reportes de inspección de ventas antes de la inspección.

Adquirir la casa incorrecta para ti

Tuvimos un llamado de un comprador que firmó un acuerdo para comprar una casa que ni siquiera tenía suficientes habitaciones para su familia. Esto puede demostrarle cómo la emoción puede nublar el sentido común.

No te dejes arrastrar hacia una compra inapropiada. Haz una lista con los requisitos mínimos que necesitas cumplir. Tómate tiempo y haz algunas visitas antes de firmar cualquier contrato para asegurarte de que la casa satisface adecuadamente las necesidades de tu familia.

Ser engañado por términos contractuales desfavorables

Muy pocos o ningún comprador entiende completamente el impacto legal de la letra pequeña de un acuerdo de compra. Antes de firmar con tu nombre un acuerdo de compra, revisa cuidadosamente todo el lenguaje y asegúrate de conocer el significado de cada término.

Nunca firmes un contrato de compra sin el consejo de un abogado especializado en bienes raíces, y pide al abogado que revise el acuerdo para asegurarte de que lo entiendes y que te protege de manera adecuada.

La mayoría de los errores de compra puede ser evitados haciendo simplemente un poco de tarea. Las medidas de protección antes de firmar un contrato de compra te ayudarán a asegurar que tu compra sea exitosa.