Las remesas de capital enviadas por ecuatorianos residentes en el exterior y la inversión de aproximadamente 4000 extranjeros residentes en el país han generado estabilidad y gran impulso al sector de la construcción.

De acuerdo a datos proporcionados por Diego Monsalve, ex-presidente de la Cámara de la Construcción, Cuenca ha experimentado un crecimiento del 20% en construcciones nuevas.

La Dirección de Control Municipal, encargada de aprobar los permisos de construcción, indicó que en el transcurso de los últimos años, se ha evidenciado un incremento en la aprobación de permisos, así por ejemplo en año 2009 fueron aprobados 752.764 m2 de construcción, en el 2012 se registró la construcción de 1406.000 m2 en viviendas.

De acuerdo al expresidentes de la cámara de construcción, existen dos lineamientos puntuales que han logrado el dinamismo de este sector tan importante. En primer lugar se encuentra el envío de capital por parte de los ecuatorianos radicados en el exterior y en segundo lugar al incremento de ciudadanos extranjeros radicados en la ciudad. Aproximadamente se estima que 4 000 extranjeros se encuentran radicados y poseen su residencia en Cuenca.

La Feria de la Construcción, Vivienda y Decoración se convirtió en una oportunidad para que la oferta inmobiliaria de esta ciudad muestre sus proyectos, alrededor de 60 entidades relacionadas a la construcción se hicieron presentes.

Una de las empresas participantes, Inmobiliaria Casa Crédito, radicada en Queens (EEUU) y especialista en la construcción de viviendas para los migrantes, presento sus proyectos. Tiene un promedio de venta anual de 120 casa, de ellas el 90% es comercializado en el exterior. César Encalada, representante de esta inmobiliaria, indica que el costo promedio de sus viviendas es de USD 60.000.

Cuenca se ha expandido en zonas como: El Cebollar, El Valle y Challuabamba, sectores que se encuentran distantes del centro histórico. Esto debido a que en el área urbana el incremento de terrenos ha sido significativo y cuyo costo por  metro cuadrado se ha incrementado, antes se podía conseguir terrenos por USD 180 por m2 ahora  llegan a costar hasta USD 250 por metro cuadrado.

El valor del metro cuadrado de construcción llega $430, cifra que es 12% mayor que el costo en ciudades como Quito y Guayaquil. Según Monsalve, eso se debe a la falta de materiales pétreos en la zona austral.

La construcción de proyectos inmobiliarios en la zona periférica de la ciudad se orienta a reducir costos y brindar nuevas alternativas a la población con menores recursos, indica Pedro Medina, presidente de ese gremio.

Además, la construcción de Condominios de Departamentos se ha contemplado como otra alternativa de vivienda en Cuenca y pretende incrementar la oferta, la cual se encuentra en auge y ha tomado mucha fuerza.

Dentro de este segmento de construcción, se esta diseñando el proyecto conjunto residencial Las Praderas de Bemani, el cual está a cargo de la inmobiliaria Construcredit.

Este proyecto habitacional es el más ambicioso actualmente, se estima la construcción de 1.128 departamentos con acabados de primera. Se han entregado 126 en el sector de Mayancela hasta la fecha.

Pablo Lazo, encargado de la comercialización de este proyecto indica que los departamentos que se ofertan tienen como característica tres dormitorios a un costo de USD 40.000.

El tipo de financiamiento es variado. El Banco del IESS (BIES) es uno de los principales prestamistas, con créditos de hasta USD 100.000 a un plazo de hasta 25 años con cuotas que van desde USD 320 mensuales.